¿QUE PERSIGUE EL GOBIERNO CON LA HIPOTECA INVERSA?

¿Qué es la hipoteca inversa?

Es el préstamo hipotecario en el que una entidad bancaria ofrece una utilidad mensual a cambio de un bien inmueble en garantía. Una vez cumplido con el valor total del valor de la vivienda dicha renta cesa.

¿A quién va dirigida la hipoteca inversa?

Con la hipoteca inversa el Gobierno Nacional pretende que las personas mayores de 65 años propietarios de una vivienda puedan tener un ingreso complementario.

¿Qué estratos pueden aplicar a la hipoteca inversa?

A todos

¿Qué pasa a la muerte de la persona?

En ese momento los herederos pueden optar o por saldar la deuda de la hipoteca para conservar la vivienda o entregar el inmueble al banco como pago por la renta que recibió el familiar.

¿Cuántas modalidades de hipotecas inversas habrá?

Esta figura jurídica contempla tres opciones para los interesados:

Renta vitalicia, que se paga mensualmente hasta que la persona muera.

Renta mensual, que es un valor mensual por un número de años determinado

Renta única: Consiste en recibir un único valor en un solo pago. En cualquiera de estos casos, la familia permanece en la vivienda hasta el último día de su vida.

Proyecto de Decreto

¿Se puede vender el inmueble que se encuentra gravado bajo la figura de hipoteca inversa?

No, hasta que no se cancele la totalidad del crédito adquirido.

¿Qué ventajas y desventajas tiene la hipoteca inversa?

Ventajas

  • Resolvería las necesidades de dinero que surjan en la vejez.
  • Podría acordarse por un determinado número de años o hasta el deceso del beneficiario.
  • Elevaría la calidad de vida durante la jubilación, toda vez que sus ingresos se aumentarían.
  • Los beneficiarios podrían reversar el acuerdo pactado, siempre y cuando se devuelva el dinero prestado.
  • Tendría la opción de vivir en la vivienda o arrendarla a un tercero.
  • Seconserva la propiedad del bien inmueblehasta el fallecimiento.

Desventajas

  • Solo está dirigido a personas de cierta edad.
  • Es obligatorio tener un seguro de vivienda para adquirir el préstamo hipotecario.
  • Se requiere ser propietario de una vivienda.
  • Si los herederos quieren recuperar el bien, tendrán que cancelar la renta pactada más los intereses.
  • Se deben asumir los gastos de constitución de hipoteca
  • Se continuaría asumiendo el pago de impuestos y mantenimiento de la vivienda.

Proyecto de decreto sobre la hipoteca inversa

Conozca el borrador de la hipoteca inversa aquí

Conclusión

Conforme a lo expuesto es claro que si bien la hipoteca inversa es un mecanismo orientado supuestamente a beneficiar a personas de la tercera edad en condiciones económicas difíciles, la verdad es que no se trata de un beneficio real pues no soluciona los problemas reales y por el contrario se constituye en un instrumento para que la banca se apodere de los inmuebles a nivel nacional gracias al empobrecimiento de los colombianos.

Uno de los argumentos del Gobierno Nacional para implantar este mecanismo tributario es la pobreza oculta de los adultos mayores que pese a tener una casa no cuentan con ningún ingreso para solventar el resto de sus necesidades.

Sin embargo, es claro que lo que se busca con la implementación de dicho mecanismo es evadir la responsabilidad estatal en el sentido de realizar una reforma pensional justa para el adulto mayor y por el contrario, lo que se observa es una clara intención de sacar provecho de esta crisis en aras de seguir favoreciendo la rentabilidad de los fondos de inversión, los bancos, las aseguradoras y las entidades del sector financiero, que dicho sea de paso es el sector que más crecido con la llegada del COVID-19.

Si bien no se trata de una figura obligatoria, serán muchos los que ante la creciente crisis económica se verán obligados a acudir a esta figura de “ayuda” que ofrece el Gobierno, y con ello perderán tal vez su único patrimonio.

Además cabe preguntarse ¿A qué impuestos quedarán sometidos los “beneficiarios” de esta nueva figura jurídica?, ¿Qué pasará con las mejoras que se realicen en el inmueble? ¿Reconocerá el banco la valorización futura del mismo?

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